La firma de hipotecas cae en febrero un 33,4% y acumula tres meses de descenso

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 550 febrero, lo que supone un descenso del 51,2% en relación al mismo mes del año pasado, de acuerdo con los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En Galicia, el descenso interanual se situó en el 34,5. En toda España, las hipotecas firmadas fueron 16.420, cifra inferior en un 33,4% a la del mismo mes de 2013, según datos del instituto estadístico, que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El retroceso interanual de febrero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 46 meses de caídas consecutivas, amplía seis décimas el descenso interanual de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,4%.

En el caso de Galicia, son tres los meses seguidos de caídas, puesto que el pasado noviembre la comunidad registró un ascenso. En la comparación con el mes de enero, el descenso se situó en el 34,5% en la Comunidad gallega.

El importe global de las hipotecas ascendió a 46,5 millones de euros en febrero, lo que supone un descenso del 53,5% en relación a febrero de 2013 y una caída del 36,4% respecto al enero de 2014.

El número total de fincas sobre las que se firmaron hipotecas en febrero ascendió a 904 en Galicia, lo que representa una caída del 52,9%. En concreto, 33 son fincas rústicas (con una caída del 66,7%) y 871, urbanas (con un descenso del 52,2%).

La mayor parte de las hipotecas constituidas en febrero fueron concedidas por bancos. En concreto, el 60,6% de las firmadas para fincas rústicas y el 90,5% de las formalizadas sobre fincas urbanas.

Asimismo, se han cancelado registralmente 1.991 hipotecas, lo que supone un descenso del 34,5% en relación al segundo mes del año pasado. Del total, 78 son fincas rústicas (un 47,4% más) mientras que 1.504 son viviendas (un 22,4% menos).

Además, 449 hipotecas han sufrido cambios registrales en febrero en Galicia. En 372 casos, han sido novaciones, mientras que en 25 fueron subrogaciones al deudor y en 52, subrogaciones al acreedor.

Datos estatales

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 102.443 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,7% en tasa interanual, hasta los 1.682,1 millones de euros.

En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 6%, su segundo mayor descenso en este mes desde 2010 tras el de febrero de 2012 (-9,9%). El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2%, registrando también su segunda mayor caída de los últimos cinco años.

Madrid, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron en febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.449), Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391).

Todas las comunidades presentaron en febrero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, salvo Extremadura, que registró un incremento interanual del 4,1%, hasta 331 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-58,6%) y Aragón (-54,6%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (485,4 millones), Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).

Tipo de interés variable

El 93,3% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 18.473, lo que supone un descenso interanual del 30,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 28,5%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 15.058 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 29%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) se redujo un 32,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 45,1%.

De las 18.473 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en febrero, el 34% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 7,3% al 4,7%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,3% al 94,2%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,7%) como después (86%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 0,29 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 1,16 puntos.